La realidad urbana y social en el marco de vivienda en Puerto Rico, parece ir de mal en peor, y no tan solo existe una reducción sustancial en las unidades disponibles, bien sea casas o apartamentos, sino que los cánones de arrendamiento exceden la capacidad de la inmensa mayoría de los boricuas, que hacen malabares para vivir en medio de una creciente inflación.

Esta situación es aún más patente en la Ciudad Capital, en donde el alquiler de vivienda se ha disparado a tal nivel que está produciendo un desplazamiento de sus habitantes.

Así lo retrata una nota de prensa del periodista Jaime Torres Torres, del medio Prensa Sin Censura, titulado: «La gentrificación en el Condado: escandaloso aumento de 400% de renta».

En el reportaje se trae el caso de varios residentes de condominios de la zona, uno de ellos el condominio Bayola, en donde se ha visto incrementar el monto de sus rentas de $650 a un promedio de $3,500.

«Lo que sucede en el condominio Bayola en el Condado no es aislado: se repite en otras comunidades de San Juan, como Miramar, Ocean Park, Machuchal, Calle Loíza y otras. En un mercado de libre empresa en que el capital tiene la última palabra, la gente que no puede pagar sencillamente debe liar sus bártulos y mudarse a otro lugar, aunque hayan vivido muchos años allí», reza la nota de Torres Torres, la cual atendió la denuncia pública del líder comunitario Amaury Rivera, de Condado Informa.

«El área turística de San Juan presenta la situación de que tenemos un desplazamiento muy marcado y las personas que están saliendo de estos edificios y hogares encuentran que no tienen opciones. Se tienen que ir, en muchos casos a otros municipios. La mayoría se tiene que mudar de Puerto Rico. Es una forma de salir de la población… El aumento es tan grande y como no hay disponibilidad de residencia en esta zona, he encontrado personas de la tercera edad deambulando, como maestros y ex profesores de la universidad, con presupuestos muy limitados”, expresó Rivera.

Como menciona el reportaje, esta situación no se limita al Condado y zonas limítrofes capitalinas, sino inclusive a toda el área metropolitana y más allá.

El aumento desproporcionado en los alquileres a largo plazo, también abarca muchos municipios alrededor de la Isla, en donde la renta muchas veces se ha duplicado, convirtiéndose en un serio problema social.

Como nota al calce, cabe señalar que según cifras del Comisionado de Instituciones Financieras, el precio promedio de la vivienda nueva disminuyó en un 19%, de $353,681 en el primer trimestre de 2024 a $286,234 en el mismo período de 2025. En el caso de las viviendas usadas, la reducción fue de apenas 3%, de $215,973 a $209,284.

Aún con este descenso en precios, las condiciones de financiamiento y la precariedad de muchas familias, no tan solo para cualificar, sino para conseguir un pronto de al menos un 20% (sobre $40,000) hacen prohibitivo el acceso a una vivienda.